“周总,”一旁的吴正勋帮腔道,“这宁,可是咱们航空公司航电的骨干……”
“周总,”许崇晟也来了精神,“咱能不能让这些二代们从宁这里开了坏头,咱们招人也不容易,要有两三起这种事儿,咱们还怎么工作?”
虽然周岩也知道,不把个人情绪带到工作中,这是基本的职业素养,可既然自己人受委屈了,怎么也得讨回来。
想了想,回头嘱咐吴正勋:“老吴,你找人打听一下详细情况,咱们的人,咱们自己榨取剩余价值就行了,容不得别人再来踹一脚……”
老板发话,吴正勋办事儿积极性就高了,转身对一旁的公司青年互助会会长道:“丁,听到了没,消息都听好了,回头咱们好去找人麻烦……”
没多会儿,舔狗之歌完结,航空公司团委书记笑着接过了话筒:“难得有机会聚在一起,以前就听周总是麦霸,咱们是不是得邀请他,表演一个节目?
许总,你也别偷笑,你也得准备一下!”
然后,主持人就开始起哄:“周总,来一个!”
周岩没辙,只得站起来,想了一会儿,走到宁师兄跟前:“师兄,吉他接我一下!”
“今,就来一首《飞得更高》。”
虽然周岩不太喜欢国际张的皮裤前夫哥,可也不得不承认,这位的某些歌曲,立意的确是高。
“生命就像,一条大河
时而宁静,时而疯狂
……”
“这周岩还真是多才多艺呀……”程妻看着场中弹唱的周岩,笑嘻嘻地往程立东跟前的盘子里放了一块儿羊腩肉。
“我也是今才知道……”
而在场的大多数人,都很程立东一样,觉得有点意外,一向不苟言笑的周总,吉他玩得挺溜。
唱完,周岩并没有立即离场,而是放下了吉他,笑着讲道:“一直以来,我都挺佩服我媳妇儿的,知道为什么吗?”
“周总,这我们哪能知道?”
“佩服她目光长远,”周岩笑了笑,“知道你前途远大是一回事,可敢跟你一起承担前进路上的风险,就是另外一回事了。”
听到这里,已经有人将目光投向了宁师兄。
“关于咱们公司,我也懒得给你们画饼,你们应该清楚,咱们公司从事的是航空产业,而且具备全套产业链,至于技术……”周岩笑了笑,“国内外什么水平大家都清楚。咱们公司什么水平,咱们自己也清楚。
至于咱们公司的福利,我也懒得再,有几个公司,敢在首都五官附近,给员工配公寓,给已婚职工配房子的。
你们可能会了,不是自己的,住着不踏实?
可你在首都背着大几千万的债务,买的房子还不如咱们双人宿舍,住着就踏实了?
至于,能在公司公寓住多久的问题,这得看你自己,有没有信心能在公司内站住脚,有没有信心能够让自己翅膀硬了,踩着公司往上走?
可能有些人也知道星瀚那边跟跳槽相关的政策,只要你的项目通过了公司还有委员会的评估,公司给你提供免息的创业基金。
至于没通过审耗,虽然个人不敢打包票,可十有八九是不太靠谱的。
当然,关于跳槽,个人还有一个建议。
在房地产已经火热之后,资金必定向收益率高的房地产流动,制造业必定会受积压。
句不好听的,跳槽之后,你的工资,可能还赶不上咱们公司的保洁。”
一听周岩聊起了大形势,中高层都竖起了耳朵。
“周总,关于房地产市场,你怎么看?”
“家里有炒房的?”周岩一听,就知道提问的员工家里应该有几套房子,笑了笑,继续讲道,“眼下的房地产,运作模式,大家应该清楚。
贷款、买地、建房、再贷款,如此循环。当然,这是房地产开发的运作规律。
至于房产,有几句忠告。
大家应该都学过马哲。
商品价值,源于无差别的人类活动。而商品的价格,取决于交换价值。而商品的价格,围绕商品价值上下波动。
这些话有些宽泛,咱们举个例子。
一套商品房,它的价值,实际上就是材料的源头价格加上人工工时、工具折旧。
而到了消费者这一层,就是开发商的原材料采购价格加上农民工工资,再加上材料损耗、器材折旧,再加上一点利润。
而交换价值,就是销售价格,开发商成本这一基础上,再加上学区、环境的溢价。”
“周总,房地产商的成本,还有一个大方面,购地成本。”
“你这可就戳到咱们国家房地产经纪的死穴上了,”周岩微微叹了口气,“咱们国家开发商品房,有一个绕不过去的死结,那就是土地的所有制性质。”
这时候,终于有员工反应过来:“土地全民所有,而本国居民在购买房子时,可以无偿享有土地使用权,而不应该为土地使用费买单?”
“以前,都是公家建房,土地使用费,是怎么也绕不过去的。”周岩冷冷地笑了笑,“现在,经开发商一转手,就变成了,你花钱买开发商的房子,再花钱买回原本应该属于自己的土地使用权……”
在场的人全都emo了……
“所以,你们以为我为什么要花大力气建职工公寓?”
“唉,周总,不对呀……”许崇晟笑着站了起来,“我记得你在首都可是有好几套房子的?”
“我在老家还有房子呢?多吃多占,不得出超占费用?”周岩翻了翻白眼,“所以,有房子住的,暂时别想着买房子住。
至于有好几套房子的,自己悠着点就行了,在商品价值回归之前把房子出手,注意别亏了,就行了。”
“那房子什么时候能够回归价值?”许崇晟满脸坏笑。
“接下来我的,不得录音。”周岩叹了口气,“前边咱们了,房地产开发商的运作模式。
而关于这套模式的运作,有一个衡量标准,叫做杠杆率,当地产商的贷款与可控固定资产的比值。
可以预想,在未来四五年之内,很多房地产开发商的杠杆率能达到三百以上,注意换算成比例,是百分之三万。
而且,实际操作中,房地产市场的杠杆率上限,并不取决于房地产开发商的信誉和还贷能力,而是取决于放贷银行的胆子。
房地产市场,实际上就跟滚雪球差不多,而实际上房地产的真实规模,就只有雪球里那点水……”
不用周岩多,很多人也知道雪球滚到最后,会是什么样的:防不住,根本就挡不住……
“周总,按您的法,这个学术岂不是一直能滚下去?”
确实是这样。
根据周岩上辈子的记忆,要不是有疫情这个黑鹅来了个“熔断”,房地产市场的大雪球,还会继续滚好几年……
而这辈子还会不会有黑鹅熔断,周岩自己都不敢确定。
皱着眉头想了一阵子,周岩还是给出了回答:“熔断!
房地产市场的杠杆率大到一定程度,必定会在金融市场产生影响,部分银行,必定会因为积累大量不良资产无法对冲操作而破产。
届时,国家必定会出台熔断政策……”